question-icon 企业产房屋的遗嘱是否生效?

我名下有套企业产房屋,想立遗嘱留给子女,但不确定企业产房屋的遗嘱是否有效。我不太清楚企业产房屋和普通房屋在遗嘱效力上有没有区别,也不知道相关法律是如何规定的。希望能了解一下企业产房屋的遗嘱到底会不会生效。
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  • #企业产房屋
answer-icon 共1位律师解答

在探讨企业产房屋的遗嘱是否生效这个问题时,我们需要先明确企业产房屋的概念。企业产房屋,简单来说,就是由企业拥有产权的房屋。与我们常见的个人拥有完全产权的房屋不同,企业产房屋的产权归企业所有,居住者一般只有使用权。 接下来分析遗嘱的性质。遗嘱是自然人在生前按照法律规定的方式,对自己的个人财产进行处分,并在其死亡时发生效力的法律行为。遗嘱要生效,所处分的财产必须是立遗嘱人合法拥有所有权的财产。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。这里强调的是“个人财产”。而企业产房屋由于产权属于企业,居住者并没有所有权,只有使用权,所以严格意义上来说,立遗嘱人不能对企业产房屋本身进行处分。 不过,虽然不能对房屋产权进行遗嘱处分,但如果涉及到房屋的使用权等相关权益,在符合企业规定和相关政策的情况下,有可能通过一定方式进行安排。例如,企业对于房屋使用权的继承有相应的内部规定,且认可居住者在遗嘱中对使用权的安排,那么在这种情况下,遗嘱中关于房屋使用权的部分可能是有效的。 此外,如果立遗嘱人通过合法途径取得了企业产房屋的完全产权,使其成为自己的个人财产,那么此时所立的关于该房屋的遗嘱就是有效的,受法律保护。 综上所述,一般情况下,企业产房屋因为产权不归立遗嘱人所有,单纯针对房屋产权的遗嘱是不生效的。但如果涉及符合规定的使用权等权益安排,或者立遗嘱人已取得完全产权,遗嘱的效力则要根据具体情况判断。

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