question-icon 丈夫赠与妻子房产协议是否有效?

我老公和我签了份赠与房产的协议,把他名下一套房子给我。但我不知道这协议有没有法律效力,会不会之后有啥问题,比如他反悔了能不能要回去之类的,想问问这种丈夫赠与妻子房产的协议到底有没有效啊。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

在探讨丈夫赠与妻子房产协议是否有效之前,我们先来明确一下“赠与”这个法律概念。赠与简单来说,就是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人愿意接受的一种行为。在房产赠与里,就是丈夫把自己名下的房产送给妻子。 判断丈夫赠与妻子房产协议是否有效,要从多个方面来看。首先,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果丈夫在签订赠与协议时精神正常,能够清楚地认识到自己的行为,是自愿且真实地想要把房产赠与妻子,并且协议内容不违反法律和公序良俗,那么从这方面看,协议就是有效的。 另外,房产属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然赠与协议有效,但如果没有办理房产过户登记手续,房产的所有权实际上并没有真正转移给妻子。在没有过户之前,丈夫如果反悔,在某些情况下是可以撤销赠与的。不过,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不能随意撤销。如果丈夫赠与妻子房产的协议经过了公证,那丈夫一般就不能轻易撤销赠与了。 综上所述,丈夫赠与妻子房产协议在符合法律规定的条件下是有效的,但要真正实现房产所有权的转移,还需要办理过户登记手续。并且是否能撤销赠与,要根据协议是否公证等具体情况来判断。

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