婚内房屋赠予合同是否具有法律效力?

我和配偶在婚姻存续期间,对方拟将一套房屋赠予我,并签订了赠予合同。但我不太确定这种婚内的房屋赠予合同是否有效,会不会存在什么法律风险。想了解一下在法律层面上,这类合同的有效性是如何判定的。
张凯执业律师
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在探讨婚内房屋赠予合同是否有效这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们来明确一下什么是婚内房屋赠予合同。简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间,一方将自己名下的房屋赠予另一方而签订的合同。它涉及到夫妻之间的财产处分和权益转移。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同有效的基本条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于婚内房屋赠予合同而言,如果满足这些条件,通常是有效的。


行为人具有相应的民事行为能力,这意味着夫妻双方都应该是能够独立进行民事活动,对自己的行为及其后果有清醒认识的人。比如,双方都没有精神方面的疾病,能够理解赠予合同的内容和意义。


意思表示真实,就是说赠予方是自愿将房屋赠予对方,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如,不能是一方以威胁对方离婚等方式强迫对方签订赠予合同。


不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在房屋赠予方面,要遵守相关的房地产管理规定,不能将被司法机关查封、限制交易的房屋进行赠予。同时,赠予行为也不能违背社会公德和善良风俗。


然而,需要注意的是,房屋属于不动产,根据法律规定,不动产的产权变更需要进行登记。《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使签订了有效的婚内房屋赠予合同,如果没有办理房屋产权过户登记手续,房屋的所有权实际上并没有真正转移。


此外,如果赠予合同存在可撤销的情形,赠予方在一定条件下可以撤销赠予。比如,受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属的合法权益、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等。


综上所述,婚内房屋赠予合同在满足合同有效基本条件时是有效的,但房屋所有权的转移需要办理登记手续,并且存在赠予撤销的可能情况。在签订婚内房屋赠予合同时,建议当事人了解相关法律规定,必要时可以咨询专业律师,以保障自己的合法权益。

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