协议离婚前书写的有关房产归属保证书是否有效？

在探讨协议离婚前书写的有关房产归属保证书是否有效这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们来了解一下什么是有效的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于协议离婚前书写的房产归属保证书，如果书写人具有完全民事行为能力，这是保证保证书有效的基础条件。完全民事行为能力人能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认识和判断能力。比如一个精神正常、年满18周岁的成年人，就具备完全民事行为能力。

意思表示真实也是非常关键的一点。这意味着书写保证书的人是出于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如，如果一方以威胁对方生命安全的方式逼迫对方写下房产归属保证书，那么这种意思表示就是不真实的，该保证书很可能会被认定为无效。

同时，保证书的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的，如果保证书的内容与之相冲突，自然是无效的。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的体现，比如保证书的内容严重损害了社会公共利益或者违背了基本的道德准则，也不会得到法律的认可。

在实际案例中，如果保证书满足上述有效条件，并且是对夫妻双方婚内共同财产中房产归属的约定，那么在离婚时，这份保证书通常会被认定为有效。法院会尊重当事人之间的约定，按照保证书的内容来处理房产归属问题。然而，如果保证书存在一些瑕疵，比如部分内容违反法律规定，那么可能只是部分无效，不影响其他有效部分的效力。

另外，还需要注意的是，对于房产的归属，仅仅有保证书可能还不够。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，即使保证书有效，为了确保房产归属的确定性，最好及时办理房产的过户登记手续。这样可以避免日后可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。总之，协议离婚前书写的有关房产归属保证书是否有效，要综合多方面因素进行判断，并且要遵循相关的法律程序来保障其效力。