民法典中租赁已抵押的房产是否有效？

在探讨民法典中租赁已抵押的房产是否有效这个问题时，我们首先要明确相关的法律概念。

抵押，通俗来讲，就是债务人或者第三人把自己的财产作为担保，要是到期还不上债，债权人就有权依法处置这个财产来实现自己的债权。而租赁则是出租人把物品交给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种合同关系。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果房子是先出租出去，租客已经实际占有使用了，之后才进行抵押的，那么租赁关系不会因为抵押而受到影响，租客可以按照租赁合同继续使用房子。即使将来因为债务人还不上债，房子被拍卖等，新的产权人也得继续履行原来的租赁合同。

但是，如果房子是先抵押，之后才出租的，情况就不同了。虽然这种情况下租赁合同也是有效的，租客和房东之间的租赁关系依旧存在，租客有权利要求房东按照合同提供房子使用。然而，一旦债务人无法偿还债务，抵押权人实现抵押权，比如房子被拍卖，新的产权人有权不承认原来的租赁关系。也就是说，租客可能就没办法再继续使用房子了，不过租客可以依据租赁合同追究房东的违约责任，要求房东赔偿自己的损失。

所以，判断租赁已抵押房产是否有效，关键在于租赁和抵押的先后顺序。如果是先租后抵，租赁关系稳定受保护；如果是先抵后租，虽然合同有效，但租客可能面临一定风险。在租房时，租客最好要求房东如实告知房屋是否存在抵押等情况，以保障自己的合法权益。