安置房买卖合同协议是否具有法律效力？

我买了套安置房，和卖家签了买卖合同协议，但有人说这种合同可能没效力。我不太懂，就想问问安置房买卖合同协议到底有没有法律效力呢？会不会到时候房子出啥问题，合同不被承认啊？

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#安置房合同

共1位律师解答

要判断安置房买卖合同协议是否具有法律效力，需要综合多方面因素来看。首先，咱们来解释一下安置房。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，如果安置房买卖合同协议是双方真实意思的表达，且不存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益等情形，那么它是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果安置房买卖合同协议满足以上条件，那么合同就是有效的。不过，安置房有其特殊性。有的安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如，一些地方规定安置房在取得房产证后一定年限（通常是5年）内不得转让。如果在限制交易期内签订买卖合同，虽然合同可能仍然有效，但在过户等环节会存在障碍。一旦卖方反悔，买方可能会面临无法取得房屋产权的风险。另外，如果存在欺诈、胁迫等情形，导致合同违背了一方真实意愿，受损害方可以根据《民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，在签订安置房买卖合同协议时，一定要了解清楚房屋的产权情况、是否在限制交易期等重要信息，避免自己的权益受损。

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