婚姻关系存续期间夫妻一方卖房的效力如何？
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在婚姻关系中，夫妻一方擅自卖房的效力问题，需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在结婚后一起获得的财产，这些财产夫妻双方都有平等的处理权。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。而对于夫妻共同共有的房屋，在处分时通常需要夫妻双方共同决定。 如果夫妻一方在婚姻关系存续期间擅自卖房，这时候就要看买房的第三人是否属于善意取得。善意取得是一个法律术语，指的是第三人在不知道房屋是夫妻共同财产，并且是无处分权人出售的情况下，以合理的价格购买了房屋，同时完成了产权登记手续。如果符合这些条件，那么第三人就可以善意取得该房屋。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 也就是说，如果第三人是善意取得房屋，那么这个卖房行为很可能是有效的，另一方不能要求第三人返还房屋，但可以向擅自卖房的一方要求赔偿损失。例如，甲和乙是夫妻，甲瞒着乙把他们共有的房子卖给了丙，丙不知道房子是甲乙共有，并且以市场合理价格购买，还完成了过户登记，这时丙就善意取得了房子，乙不能要回房子，但可以向甲要求赔偿自己应得的那部分损失。 要是第三人不属于善意取得，比如第三人知道该房屋是夫妻共同财产，或者买房价格明显不合理等情况，那么另一方就可以主张该卖房行为无效，要求第三人返还房屋。例如，第三人明明知道房子是夫妻共有，还和一方恶意串通低价购买，这种情况下，另一方可以通过法律途径要回房屋。 此外，如果夫妻之间有关于财产的约定，比如约定该房屋归一方所有，那么这一方卖房的效力就需要根据具体的约定来判断。如果约定符合法律规定，那么这一方有权按照约定处分房屋。总之，婚姻关系存续期间夫妻一方卖房的效力要综合多方面因素来确定，在遇到相关问题时，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。
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