村民自住房屋建设是否要求承建人有建筑从业资质?

我家是农村的,准备建自住房屋,找了个承建人,但不太清楚他需不需要有建筑从业资质。要是必须得有,我就得重新找。我就想了解下,村民建自住房屋,承建人在法律上有没有资质方面的要求呢?
张凯执业律师
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在探讨村民自住房屋建设是否要求承建人有建筑从业资质这个问题时,我们需要结合不同的法律法规以及实际情况来分析。


首先,《村庄和集镇规划建设管理条例》有相关规定。该条例第二十一条表明,在村庄、集镇规划区内,凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施和公益事业的建筑工程,以及二层(含二层)以上的住宅,必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计,或者选用通用设计、标准设计。第二十三条规定,承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位,必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书,并按照规定的经营范围承担施工任务。对于在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠,除承担房屋修缮外,须按有关规定办理施工资质审批手续。从这些规定可以看出,对于二层(含二层)以上的村民自住房屋建设,承建人通常是需要有相应资质的。


然而,对于一层的村民自住房屋建设,情况有所不同。在实践当中,根据相关的司法判例和基层的实际操作情况,一层房屋建设对于承建人一般并没有严格要求其具备建筑从业资质。这主要是因为一层房屋相对结构简单,建设难度和风险相对较低。


综上所述,村民自住房屋建设是否要求承建人有建筑从业资质不能一概而论。如果是二层(含二层)以上的房屋,依据法规承建人需要有相应资质;而一层房屋在实际中通常没有强制要求承建人具备资质。不过,即使是一层房屋建设,为了确保房屋质量和施工安全,选择有一定经验和能力的承建人也是非常有必要的。

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