question-icon 城市房地产征地补偿的方式有哪些

我家这边最近在进行城市房地产征地相关工作,涉及到我家房子。我不太清楚会以什么样的方式给我们补偿,想具体了解一下城市房地产征地补偿都有哪些方式呀,每种方式具体是怎么操作的呢。
展开 view-more
  • #征地补偿
  • #货币补偿
  • #产权调换
  • #结合补偿
  • #城市房产
answer-icon 共1位律师解答

城市房地产征地补偿主要有以下几种方式: 首先是货币补偿。简单来说,就是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿。这种方式操作简便,被征收人能一次性获得补偿款,后续也不会有像延长过渡期限、不能及时回迁等麻烦事儿。而且被征收人可以自由选择住房,不受地点限制。比如,在某地段有一套被征收房屋,相关部门会参考周边类似房屋的市场价格,对该房屋进行评估定价,然后给予被征收人相应金额的货币补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁货币补偿需遵循等价有偿原则,通过对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定补偿金额。 其次是产权调换。这是以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换。拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。比如,被征收人原本有一套老房子,拆迁后可以选择换一套新建的房子,若新建房子价值高于老房子,被征收人可能需要补差价;反之,拆迁方要给被征收人差价补偿。该条例第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 最后是结合型补偿。也就是既给货币补偿又给产权置换。比如一部分补偿款直接给被征收人,让其可以自由支配,同时再提供一套房屋进行产权置换。这种方式结合了货币补偿和产权调换的优点,能更好地满足被征收人的多样化需求 。 总之,这三种补偿方式各有特点,被征收人可以根据自身实际情况进行选择 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系