城市房地产征地补偿的方式有哪些

城市房地产征地补偿主要有以下几种方式：

首先是货币补偿。简单来说，就是按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿。这种方式操作简便，被征收人能一次性获得补偿款，后续也不会有像延长过渡期限、不能及时回迁等麻烦事儿。而且被征收人可以自由选择住房，不受地点限制。比如，在某地段有一套被征收房屋，相关部门会参考周边类似房屋的市场价格，对该房屋进行评估定价，然后给予被征收人相应金额的货币补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁货币补偿需遵循等价有偿原则，通过对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定补偿金额。

其次是产权调换。这是以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。比如，被征收人原本有一套老房子，拆迁后可以选择换一套新建的房子，若新建房子价值高于老房子，被征收人可能需要补差价；反之，拆迁方要给被征收人差价补偿。该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

最后是结合型补偿。也就是既给货币补偿又给产权置换。比如一部分补偿款直接给被征收人，让其可以自由支配，同时再提供一套房屋进行产权置换。这种方式结合了货币补偿和产权调换的优点，能更好地满足被征收人的多样化需求 。

总之，这三种补偿方式各有特点，被征收人可以根据自身实际情况进行选择 。