购房有什么办法可以退定金？

我之前买房交了定金，现在因为一些原因不想买了，但是听说定金交了就很难退。我想知道有没有合法合理的办法能把定金退回来，是和开发商协商，还是有什么法律途径可以走呢？

展开

#购房定金

共1位律师解答

在购房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者先给开发商一部分钱，表明自己有买房的诚意。一般情况下，如果是购房者自己单方面不想买房了，按照法律规定，定金是不予退还的。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不过，也存在一些可以退还定金的情况。比如，如果开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交房，或者房屋质量有严重问题等。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金，并且根据上述法律规定，还可以要求开发商双倍返还定金。另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致购房合同无法签订，比如政府出台了新的购房政策，导致购房者不符合购房条件。这种情况下，购房者也可以要求退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果购房者想要退还定金，首先可以尝试和开发商进行协商。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、定金收据等。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问