房屋征收什么时候进行评估?

我家这边房子要被征收了,但是一直没个准信啥时候评估。我就想知道,按照法律规定,房屋征收到底啥时候会来评估呢?这评估时间对我们这些被征收人很重要,我担心错过了什么关键节点,所以想弄清楚。
张凯执业律师
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在房屋征收过程中,评估是确定被征收房屋价值的重要环节。一般来说,房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。


从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里明确了评估时点与房屋征收决定公告之日的关联。


确定这个评估时点的意义在于,以征收决定公告之日的市场价格为基准,能够相对公平、合理地反映被征收房屋在该时间节点的实际价值。因为房地产市场价格是动态变化的,如果评估时点选择不合理,可能会导致被征收人得到的补偿与房屋实际价值不符,损害被征收人的合法权益。


对于被征收人而言,在房屋征收决定公告后,就应该关注评估相关事宜。要积极配合评估机构开展工作,如实提供房屋的相关信息,包括房屋面积、结构、装修等情况。同时,也要了解自己在评估过程中的权利,如对评估结果有异议时,可以依法申请复核评估,对复核结果仍有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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