房屋征收可以先谈判再评估吗？
我家房子要被征收了，征收方直接就来跟我们谈补偿的事，还没进行房屋评估呢。我就想知道，房屋征收能不能先 谈判再评估呀，这样合不合法呢？我担心没评估就谈，补偿会不合理。
张凯执业律师
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在房屋征收过程中，一般不建议先谈判再评估。下面为你详细解释：
首先，我们要了解房屋评估的概念。房屋评估是由专业的房地产价格评估机构，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照规定的程序、标准和方法，对被征收房屋价值进行估算和判定的活动。它就像是给房屋做一个“定价”，是确定合理补偿金额的重要依据。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这说明房屋价值是要通过专业评估来确定的，评估结果是征收补偿的重要参考。
如果先谈判再评估，可能会出现一些问题。一方面，征收方和被征收人在没有客观评估结果的情况下进行谈判，被征收人很难了解自己房屋的真实价值，可能会导致补偿不合理，自身权益受损。另一方面，没有评估结果作为依据，双方在谈判中可能缺乏明确的标准，容易产生分歧和纠纷。
所以，从法律规定和保障被征收人权益的角度来看，房屋征收通常应该先进行评估，再以评估结果为基础进行谈判，这样才能保证补偿的公平合理。