question-icon 买房时全款97折,按揭98折指的是什么?

我打算买套房子,看到房产销售说全款是97折,按揭是98折。我不太懂这是什么意思,是在房价上直接打折吗?这背后有没有什么法律规定来保障这种折扣是合理合法的呢?我很担心其中有什么陷阱,想了解清楚。
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  • #购房折扣
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,“全款97折,按揭98折”是开发商或卖家常见的促销手段。下面我们来详细解释一下这两种折扣的含义,以及相关的法律情况。 首先,“全款97折”是指购房者一次性付清全部购房款项时,房价可以按照原价的97%来计算。例如,一套房子原价是100万元,若选择全款支付,那么实际需要支付的金额就是100万×97% = 97万元。这种方式对开发商或卖家来说,可以快速回笼资金,所以他们愿意给予一定的价格优惠。 “按揭98折”则是针对选择按揭贷款购房的购房者。按揭贷款是购房者向银行申请贷款,由银行将款项支付给开发商或卖家,购房者再分期向银行偿还贷款本息。当购房者选择这种付款方式时,房价可以按照原价的98%计算。同样以100万元的房子为例,选择按揭付款,实际需支付的房价就是100万×98% = 98万元。 从法律层面来看,这种折扣属于买卖双方在合同订立过程中的一种约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。开发商或卖家通过广告、宣传资料等方式作出的折扣承诺,在购房者与开发商或卖家签订购房合同后,这种承诺就成为合同的一部分,双方都应当遵守。 如果开发商或卖家违反折扣承诺,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,购房者在购房时,一定要注意将折扣等重要事项明确写入购房合同,以保障自己的合法权益。同时,在签订合同前,仔细阅读合同条款,如有不明白的地方,及时向专业人士咨询。 此外,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商或卖家应当如实告知购房者关于折扣的具体条件、范围等信息,不得隐瞒或作虚假宣传。若存在欺诈行为,购房者有权要求相应的赔偿。 总之,“全款97折,按揭98折”是常见的购房优惠方式,但购房者要通过法律手段保障自己能真正享受到这些优惠。

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