买房时全款97折，按揭98折指的是什么？

在购房过程中，“全款97折，按揭98折”是开发商或卖家常见的促销手段。下面我们来详细解释一下这两种折扣的含义，以及相关的法律情况。

首先，“全款97折”是指购房者一次性付清全部购房款项时，房价可以按照原价的97%来计算。例如，一套房子原价是100万元，若选择全款支付，那么实际需要支付的金额就是100万×97% = 97万元。这种方式对开发商或卖家来说，可以快速回笼资金，所以他们愿意给予一定的价格优惠。

“按揭98折”则是针对选择按揭贷款购房的购房者。按揭贷款是购房者向银行申请贷款，由银行将款项支付给开发商或卖家，购房者再分期向银行偿还贷款本息。当购房者选择这种付款方式时，房价可以按照原价的98%计算。同样以100万元的房子为例，选择按揭付款，实际需支付的房价就是100万×98% = 98万元。

从法律层面来看，这种折扣属于买卖双方在合同订立过程中的一种约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。开发商或卖家通过广告、宣传资料等方式作出的折扣承诺，在购房者与开发商或卖家签订购房合同后，这种承诺就成为合同的一部分，双方都应当遵守。

如果开发商或卖家违反折扣承诺，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，购房者在购房时，一定要注意将折扣等重要事项明确写入购房合同，以保障自己的合法权益。同时，在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时向专业人士咨询。

此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。开发商或卖家应当如实告知购房者关于折扣的具体条件、范围等信息，不得隐瞒或作虚假宣传。若存在欺诈行为，购房者有权要求相应的赔偿。

总之，“全款97折，按揭98折”是常见的购房优惠方式，但购房者要通过法律手段保障自己能真正享受到这些优惠。