大产权和小产权分别是什么,能否将小产权变成大产权以及如何变?


在房地产领域,大产权和小产权是两个重要概念。简单来说,大产权房是具有合法合规手续的房屋。购房者购买大产权房后,能拿到由国家房管部门颁发的不动产权证书。这种证书是房屋产权的合法凭证,受国家法律保护,购房者拥有对房屋完整的占有、使用、收益和处分的权利。 而小产权房则不同。它一般是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,自然也就无法取得合法有效的不动产权证书。小产权房的交易往往存在较大风险,其权益也难以得到法律的全面保障。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村集体土地的用途转变需要严格遵循相关程序和规定。农村集体土地主要用于农业生产和农村建设,若要用于房地产开发等非农业建设,必须经过依法征收等一系列法定程序,将集体土地转变为国有土地。 关于将小产权房变成大产权房,在实际操作中存在很大难度。通常情况下,要使小产权房变为大产权房,需要满足一系列条件并完成复杂的手续。首先,要补缴土地出让金,这意味着要按照规定的标准向国家缴纳土地使用费用。其次,需要完善相关的规划、建设等审批手续,确保房屋的建设符合国家的规划和建设要求。 然而,现实中由于小产权房的建设往往缺乏合法合规的手续,很多小产权房难以满足这些转变的条件。而且,不同地区对于小产权房的处理政策也有所不同。有些地方可能会采取严厉的整治措施,拆除违法建设的小产权房;有些地方则会根据具体情况,逐步探索解决小产权房问题的途径,但这都需要遵循国家的法律法规和相关政策。 总之,大产权房和小产权房在产权性质、合法性和权益保障等方面存在明显差异。将小产权房转变为大产权房面临诸多困难和不确定性,购房者在购买房屋时,一定要充分了解房屋的产权性质,避免购买小产权房带来的风险。





