大产权和小产权分别是什么，能否将小产权变成大产权以及如何变？

在房地产领域，大产权和小产权是两个重要概念。简单来说，大产权房是具有合法合规手续的房屋。购房者购买大产权房后，能拿到由国家房管部门颁发的不动产权证书。这种证书是房屋产权的合法凭证，受国家法律保护，购房者拥有对房屋完整的占有、使用、收益和处分的权利。

而小产权房则不同。它一般是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，自然也就无法取得合法有效的不动产权证书。小产权房的交易往往存在较大风险，其权益也难以得到法律的全面保障。

从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体土地的用途转变需要严格遵循相关程序和规定。农村集体土地主要用于农业生产和农村建设，若要用于房地产开发等非农业建设，必须经过依法征收等一系列法定程序，将集体土地转变为国有土地。

关于将小产权房变成大产权房，在实际操作中存在很大难度。通常情况下，要使小产权房变为大产权房，需要满足一系列条件并完成复杂的手续。首先，要补缴土地出让金，这意味着要按照规定的标准向国家缴纳土地使用费用。其次，需要完善相关的规划、建设等审批手续，确保房屋的建设符合国家的规划和建设要求。

然而，现实中由于小产权房的建设往往缺乏合法合规的手续，很多小产权房难以满足这些转变的条件。而且，不同地区对于小产权房的处理政策也有所不同。有些地方可能会采取严厉的整治措施，拆除违法建设的小产权房；有些地方则会根据具体情况，逐步探索解决小产权房问题的途径，但这都需要遵循国家的法律法规和相关政策。

总之，大产权房和小产权房在产权性质、合法性和权益保障等方面存在明显差异。将小产权房转变为大产权房面临诸多困难和不确定性，购房者在购买房屋时，一定要充分了解房屋的产权性质，避免购买小产权房带来的风险。