商品房直接卖给子女费用怎么算？

在我国，商品房直接卖给子女涉及到的费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及登记费等，以下为您详细介绍各项费用的计算方式。

契税是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果子女是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若子女是购买的第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

登记费，根据相关规定，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

需要注意的是，不同地区的具体税费政策可能会有所差异，在进行房屋买卖时，建议您向当地的税务部门和不动产登记机构咨询详细的费用计算和缴纳事宜。