什么是建筑工程合同，建筑工程合同订立中的重要条款包括哪些？
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建筑工程合同，从通俗意义上讲，就是指在建筑工程领域中，发包方和承包方之间为了完成特定的建筑工程项目，明确双方权利和义务所达成的一种协议。简单来说，它就像是一份“任务书”和“规则手册”，规定了谁要做什么、怎么做、做到什么程度，以及双方在这个过程中各自拥有的权利和需要承担的义务。 从法律定义来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 在建筑工程合同订立中，有很多重要条款，以下为你详细介绍： 工程范围条款。这一条款明确了承包方需要完成的具体工作内容，就好比地图上划定的作战区域。它会详细说明是整个建筑项目，还是其中的一部分，例如是主体建筑施工，还是包括装修、附属设施建设等。清晰的工程范围界定能够避免双方在后续施工过程中因为工作内容不明确而产生争议。 建设工期条款。该条款规定了工程从开工到竣工的时间期限。合理确定工期对于保障工程按时交付非常关键。发包方希望工程能按时完成，投入使用；承包方也需要根据工期来安排人力、物力和财力。如果因为一方原因导致工期延误，可能会涉及违约责任的承担。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 中间交工工程的开工和竣工时间条款。对于一些大型的建筑工程，可能会有多个中间交工工程。明确这些中间交工工程的开工和竣工时间，有助于合理安排整个工程的进度，也便于发包方对工程进行阶段性的验收和付款。例如，在一个大型商业综合体建设项目中，可能会将主体结构、装修工程等分别作为中间交工工程，规定其具体的时间节点。 工程质量条款。工程质量是建筑工程的核心。该条款会约定工程应达到的质量标准，如国家标准、行业标准或者双方约定的特殊标准。承包方必须按照约定的质量标准进行施工。如果工程质量不符合要求，发包方有权要求承包方进行修复、返工，甚至解除合同，并要求赔偿损失。《建筑法》第五十八条规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。 工程造价条款。工程造价就是完成整个工程所需的费用。这一条款会明确工程总价款以及价款的计算方式、支付方式和时间节点等。常见的价款计算方式有固定总价、固定单价等。发包方需要按照约定的方式和时间向承包方支付工程款，否则可能构成违约。同时，承包方也需要合理控制成本，确保在预算范围内完成工程。 技术资料交付时间条款。技术资料是承包方进行施工的重要依据，包括施工图纸、技术规范等。发包方应当按照约定的时间向承包方交付这些技术资料，以便承包方能够及时、准确地进行施工。如果发包方未能按时交付技术资料，导致承包方延误工期，发包方可能需要承担相应的责任。 材料和设备供应责任条款。在建筑工程中，材料和设备的供应是影响工程质量和进度的重要因素。该条款会明确是由发包方还是承包方负责提供材料和设备，以及对材料和设备的质量要求、检验方式等。如果供应的材料和设备不符合要求，责任方需要承担相应的损失。 拨款和结算条款。拨款是指发包方按照工程进度向承包方支付工程款的过程，结算则是在工程竣工后，对工程价款进行最终核算。这一条款会详细规定拨款的时间、金额和方式，以及结算的程序和期限。明确的拨款和结算条款有助于保障承包方的资金流，确保工程顺利进行。 竣工验收条款。竣工验收是工程交付使用前的重要环节。该条款会规定竣工验收的标准、程序和时间。只有通过竣工验收，工程才能正式交付发包方使用。如果工程在验收过程中发现问题，承包方需要负责整改，直到达到验收标准为止。 质量保修范围和质量保证期条款。质量保修是承包方对工程在一定期限内承担维修责任的承诺。该条款会明确质量保修的范围，如地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等，以及质量保证期的时长。在质量保证期内，如果工程出现质量问题，承包方应当及时履行保修义务。《建设工程质量管理条例》第四十条对不同类型的工程规定了相应的最低质量保修期限。 双方相互协作条款。建筑工程的顺利进行需要发包方和承包方相互配合、协作。该条款会约定双方在施工过程中的协作事项，如发包方提供施工场地、协调周边关系，承包方及时报告工程进度、接受发包方的监督等。良好的协作关系有助于提高工程效率，减少纠纷的发生。
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