公产房遇到拆迁该怎么办？
我家的房子是公产房，最近听说这片要拆迁了，我心里特别没底。我不知道公产房拆迁和普 通私房拆迁是不是一样，我作为租户能得到什么补偿，又该走什么流程。所以想问问遇到这种情况到底该怎么办？
张凯执业律师
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当公产房遇到拆迁时，以下是一些需要了解的方面和处理办法。
首先，我们要明白公产房的概念。公产房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。通俗来讲，公产房的所有权人不是住户，住户只是拥有房屋的使用权。
在拆迁补偿方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人是房屋所有权人。但对于公产房来说，虽然住户不是所有权人，也能获得相应补偿。一般情况下，补偿方式有两种，货币补偿和房屋产权调换。货币补偿通常会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。
对于公产房的租户，各地政策有所不同。有些地方会将拆迁补偿款的一部分直接给予租户。例如，可能会根据租户的居住年限、房屋实际使用情况等因素，确定一个合理的补偿比例。在进行补偿时，通常会先由房屋所有权人（一般是房管部门或单位）与拆迁方达成拆迁补偿协议，之后再根据当地政策和相关规定，对租户进行安置或补偿。
在处理拆迁事宜的流程上，当得知公产房要拆迁后，租户要及时关注拆迁公告。拆迁公告会载明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。然后 ，租户要积极配合拆迁方的工作，如提供房屋使用的相关证明材料等。如果对拆迁补偿方案有异议，可以与拆迁方进行协商沟通。若协商不成，还可以申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。
总之，公产房遇到拆迁时，租户要明确自己的权益，积极与各方沟通，依据法律和政策来争取合理的补偿。