公房拆迁如何进行赔付?
我住在一套公房中,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚公房拆迁到底是怎么赔付的,自己能拿到多少补偿,是以什么方式补偿,心里很没底。想了解下公房拆迁赔付具体的标准、方式等方面的情况。
张凯执业律师
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公房拆迁赔付涉及多方面内容。首先,公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在未出售前产权归国家等所有。
关于补偿对象,一般是房屋产权人和承租人。因为公房并非私产不能继承,所以补偿通常给予产权人和实际居住的承租人 。
补偿方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是直接给被拆迁人补偿款;房屋产权置换则是为被拆迁人提供安置房。具体选择哪种可根据自身需求决定。
补偿内容主要包含房屋价值补偿、搬家费、临时住所费(用于过渡期间居住)、如果是经营性公房还有停工停业损失补偿等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
同住人权益方面,如果住在公房里,在被拆房子里有本地户口又实际住过,符合条件也能拿到补偿。
另外,如果因为拆迁要解除租赁关系,房东(产权人)得给租客补偿或安排新住处。对于特殊情况如“空挂户”等能不能拿到补偿,要依据具体政策和实际情况来判断。总之,公房拆迁赔付要保证公平合理,保障居民生活水平不降低。具体的赔付细节和标准,要以当地政府发布的拆迁公告和政策为准。
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