买断的公房拆迁如何补偿?

我之前买断了一套公房,现在听说这片要拆迁了。我不太清楚买断的公房拆迁到底怎么补偿,是和普通私房一样吗?想了解补偿的方式、具体标准,还有我能获得哪些方面的补偿,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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买断的公房拆迁补偿一般是依据当地拆迁政策来确定的。


首先来说,补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换这两种。货币补偿就是直接给您相应金额的补偿款;房屋产权调换则是给您另外的房子来替换被拆迁的公房。


补偿内容一般包含这几个方面:

一是房屋价值补偿,这是根据房屋的面积、位置、建筑结构等因素,由专业的评估机构进行评估确定的。比如位置好、面积大、结构新的房子,评估价值就会高一些。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。

二是搬迁补偿,这是为了弥补您因拆迁而产生的搬迁费用,比如搬运家具等物品的费用。

三是临时安置补偿,如果拆迁后不能马上让您入住新的住所,在过渡期间会给您一定的费用用于临时安置,比如租房费用等。

另外,如果房屋存在附属设施或者您对房屋进行过装修,也会给予相应的补偿。要是该公房您用于经营,因拆迁导致停产停业损失,同样会有相应补偿。


不过要注意,公房的性质以及买断手续的完整性等,都可能会对最终的补偿产生一定影响。所以具体的补偿情况,还是要以当地政策和实际情况为准。

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