买断产权的公房拆迁该怎么分配?
我家的公房买断产权了,现在面临拆迁,不太清楚具体该怎么分配补偿。家里人对此也有不同看法,担心分配不合理引发矛盾。想了解不同性质的买断产权公房拆迁分配的具体方式和依据。
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买断产权的公房拆迁分配方式,需要根据公房的性质来确定,以下为你详细介绍: **福利性质的公有住宅**:在计划经济时期分配给职工的福利性房屋,面临拆迁时,可能需要先落实房改政策,将土地及地上建筑的价值出售给职工,使其转变为个人所有,再按照私有财产标准进行补偿。补偿项目通常包括被征收房产价值补偿、搬迁费用、临时安置支出以及停产停业经济损失等。例如,某国有企业职工的福利公房,在拆迁时经评估后将房产价值卖给职工,职工此后就可按私有房产标准获得相应补偿。 **非福利性质的公有住宅**:如果该住宅不属于福利分房性质,比如只是单位出租给职工居住使用,或者单位并非国有企业或事业单位,在拆迁时,若职工有其他住房,则需无条件腾退原住所,最多可获得搬迁补助费用作为补偿;若职工实际居住且没有其他住房,拆迁时要解除租赁关系,如解除租赁关系达不成一致的,可以另行安置住房,重新确立租赁关系,符合廉租房或购买经济适用房条件的职工也可以优先排号办理。例如,某民营企业出租给员工的住房面临拆迁,员工有其他住房时,就需按要求腾退,单位可能会给一定搬迁补助费。 **公有租赁住房**:拆迁补偿款主要依据一人一份、公平公正的分割方式进行分配。 法律依据主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其规定为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在公房买断产权后,所有权归个人,就应按照相关规定对房屋所有权人进行合理补偿。

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