产权房和使用权房在拆迁时具体是怎么计算补偿的呢？

产权房拆迁补偿计算方式如下：

通常会包含房屋重置费用，也就是重新建造类似房屋所需的费用；搬迁补偿费用，用于补偿因拆迁而产生的搬迁成本；临时安置补偿费用，若被拆迁人在拆迁过程中需要临时居住，会有相应补贴；还有生产经营受限损失费用，若房屋用于生产经营，因拆迁导致经营受限会有相应补偿等。具体计算时，凭借被拆迁房屋的评估价值、经过协商确定的室内外装修装饰补赔款，或者是经过全面评估得到的确切金额，再加上宅基地位置补偿金以及被拆迁房屋重新建设所需的成本价值来确定最终补偿金额。不过这种结算方式并未涵盖所有可能的情况，具体请以当地相应政策为准。

使用权房拆迁补偿计算方面，相较于产权房，使用权房的拆迁补偿通常由房屋所有权人和实际使用者共同分享。因为使用权房的所有权属于所属单位或者房管所，租户被视为与产权者之间建立了长期稳定的租赁关系。在仅拥有使用权限的房产被拆除后，该使用权持有者无法获取拆迁方面所给予的针对房屋所有权的补偿权益，房产的拆迁会导致使用权消失，进而给使用权持有者带来一定经济损失。此类问题应被视为使用权持有者与房产所有者之间的民事法律关系，双方可进行协商解决，遵循原有的合同约定践行各自义务。对于未在合同中明文规定的事项，应通过平等协商方式处理争议，如若协商无果，则可依靠司法途径寻求公正裁决。

相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。