question-icon 私房承租人遇到拆迁能获得什么补偿?

我租了一套私房,最近听说这房子要拆迁了。我特别想知道,像我这种私房承租人,在拆迁的时候能得到什么补偿呢?是有明确的法律规定,还是得看和房东的约定呀?就想详细了解下自己能争取到哪些权益。
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answer-icon 共1位律师解答

私房承租人遇到拆迁时,有可能获得以下几类补偿: 首先是搬迁费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。这就是说,如果因为房屋拆迁,承租人需要搬家,那么是可以获得一笔费用来弥补搬迁过程中产生的诸如搬运家具、设备等费用的。 其次是装修装饰补偿。要是承租人对出租的私房进行了装修装饰,那么在拆迁时可以得到相应补偿。不过具体补偿多少,需要看装修的情况以及和相关方的协商或评估 。 还有,如果被征收的私房是由承租人用于经营,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如,开商店、办工厂等经营活动因为房屋拆迁而无法继续,由此带来的经营损失,承租人可以要求补偿。 不过,目前关于私房承租人拆迁补偿问题,在法律层面没有非常详细具体的规定,更多是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定来解决。如果在租赁合同中有关于拆迁补偿的约定,就按照约定来执行;要是没有约定,承租人与房东可能需要进行协商分配拆迁补偿安置款项。而且,租赁期间虽然因征地拆迁造成租赁物的所有权变动,并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动,承租人可以据此来维护自身权益。 总之,私房承租人遇到拆迁时要积极维护自身权益,必要时可以咨询专业律师。

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