question-icon 承租人能得到拆迁补偿吗?

我租了一间房,签了较长时间的合同,最近听说这房子要拆迁了。我想知道像我这种承租人的情况,能不能得到拆迁补偿呢?主要想了解在法律层面,我有没有获得补偿的资格,以及可能会涉及哪些补偿项目 。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,承租人在一定情况下是能得到拆迁补偿的。首先解释一下几个法律概念。“承租人”就是租房子的人,对房屋有使用和占有权利;“拆迁补偿”就是因为房屋要被拆除,给相关权利人的经济补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。虽然这里法定征收与补偿对象主要是房屋所有权人,但从法理和一些地方法规来看,承租人权益也受保护。 如果是公房,已购买房屋拥有所有权的承租人可获得房屋价值补偿、安置补偿;没有所有权的承租人一般能得到搬迁补偿、装修补偿 。 若是私房和商用房,承租人通常可获得装修、搬迁、停业补偿。例如,正常经营的承租人,机器设备、物资等搬迁费用属于承租人;停产停业损失补偿一般也会给承租人。不过,停产停业损失费的标准各地不同,有的按经营面积,有的由评估机构评估,还有按生产经营效益等指标确定。 此外,根据《中华人民共和国合同法》,租赁期间即使因征地拆迁造成租赁物所有权变动,也不影响承租人与房屋所有权人合同效力,所以承租人可与房屋所有权人合理分配拆迁补偿安置款项 。 实际生活中,建议承租人与出租人签订书面租赁合同,对租赁期间遭遇拆迁的情形作出明确约定,比如明确补偿搬家费、临时安置费、停产停业损失等拆迁费用归属。这样遇到拆迁时,权益更有保障。当得知承租房即将被征收,承租人要及时关注当地征收补偿方案,了解自己的权利。

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