公房拆迁应该怎么处理？

公房拆迁的处理是一个涉及多方权益和复杂流程的事情，下面为您详细介绍。

首先，我们要明确公房的概念。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。这与我们常见的私房，也就是产权归个人所有的房屋，是不同的。

在公房拆迁过程中，涉及到几个关键的权益主体，主要是公房的所有权人，一般是国家或者相关单位，以及承租人。当面临拆迁时，需要依据相关法律法规来保障各方的合法权益。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对于公房而言，所有权人能获得相应的补偿。而对于承租人，虽然其不拥有房屋所有权，但在拆迁中也享有一定的权益。通常情况下，承租人可以和所有权人协商拆迁安置补偿的分配问题。有的地方会规定，在满足一定条件时，承租人可以获得一定比例的拆迁补偿款，或者由拆迁方为其提供新的安置房源。

公房拆迁的具体处理流程一般如下：

第一步是拆迁公告。当政府或者相关部门决定对某区域进行拆迁时，会发布拆迁公告，明确拆迁的范围、时间等重要信息。这时候，公房的所有权人和承租人都应该密切关注公告内容。

第二步是评估。拆迁方会委托专业的评估机构对被拆迁的公房进行价值评估，确定房屋的市场价值等情况。评估结果将作为后续补偿的重要依据。所有权人和承租人都有权对评估过程和结果进行监督，如果对评估结果有异议，可以申请复核。

第三步是协商补偿安置方案。拆迁方会分别与公房所有权人和承租人进行沟通，协商补偿安置方案。对于所有权人，补偿方式可能包括货币补偿或者产权调换等。对于承租人，要根据当地的政策和实际情况，确定是否给予补偿以及补偿的方式。在协商过程中，各方要充分表达自己的诉求，争取达成合理的协议。

第四步是签订补偿协议。如果各方就补偿安置方案达成一致意见，就会签订补偿协议。协议中会明确补偿的金额、支付方式、安置房源的具体情况等重要内容。签订协议后，各方都要按照协议的约定履行自己的义务。

第五步是实施拆迁。在完成补偿协议签订等相关程序后，拆迁方会按照规定的时间和方式实施拆迁。所有权人和承租人要在规定的时间内完成搬迁。

总之，公房拆迁处理要遵循法律法规，保障各方的合法权益。如果在拆迁过程中遇到问题或者权益受到侵害，可以通过合法途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。