拆迁赔偿方案的标准是什么?

我家这边要拆迁了,我想了解一下拆迁赔偿方案到底是按照什么标准来制定的。不知道是根据房屋面积、房屋性质,还是其他因素来确定赔偿金额的。我担心自己的权益得不到保障,所以想弄清楚具体的标准。
张凯执业律师
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拆迁赔偿方案标准是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。首先,在我国,拆迁赔偿主要涉及到国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁这两种不同情况。


对于国有土地上房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


而集体土地上房屋拆迁,目前并没有专门的统一立法。一般是按照《土地管理法》及相关政策执行。补偿通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


此外,无论是哪种拆迁,在制定拆迁赔偿方案时,都应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则,保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人如果对拆迁赔偿方案不满意,有权通过合法途径提出异议,如申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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