买房还贷时四金四费指的是什么？

在买房还贷过程中，“四金四费”是一些较为常见的费用项目，下面为您详细介绍。

首先来说“四金”。一是住房公积金，它是一种住房保障制度，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人和单位分别按照一定比例缴存到职工的公积金账户。依据《住房公积金管理条例》，职工有权利使用公积金贷款买房，公积金贷款的利率相对商业贷款较低，能为购房者节省不少利息支出。二是维修基金，这是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户。根据《住宅专项维修资金管理办法》，购房者在交房前，需要按照购房款一定比例向售房单位交纳维修基金，用于日后房屋公共部分的维修和保养。三是定金，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，需要双倍返还定金。四是保证金，一般是在贷款时，银行为了降低风险，要求借款人提供的一定金额的保证金。保证金在借款人按照合同约定履行还款义务后会退还。

接着是“四费”。第一是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五，不同地区可能会根据实际情况进行调整。第二是房屋维修费用，除了维修基金外，平时房屋可能出现一些小的维修问题，就需要支付相应的维修费用。第三是物业费，是指物业服务人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主需要按时缴纳物业费。第四是贷款手续费，在办理贷款时，可能会涉及到一些手续费用，如评估费、保险费等。这些费用的收取标准和具体金额会因不同的贷款机构和贷款产品而有所差异。

总之，在买房还贷过程中，购房者需要了解这些“四金四费”的具体含义和相关规定，以便做好资金规划和财务安排。