政府集资房是什么房？
我最近看到有政府集资房在出售，价格比普通商品房便宜很多，但不太清楚这到底是什么性质的房子。我想知道政府集资房和普通商品房有啥区别，能不能像商品房一样自由买卖，以后会不会有产权纠纷之类的问题，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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政府集资房是一种由政府组织，单位提供自有的国有划拨土地作为建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的住房。简单来说，就是政府和单位一起帮忙，让职工能以相对较低的成本拥有自己的住房。
从法律依据来看，根据《经济适用住房管理办法》，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。这表明政府集资房具有一定的保障性和政策优惠性。
与普通商品房相比，政府集资房有明显的不同。普通商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后建造并面向社会公开销售的房屋，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖和交易。而政府集资房的产权情况相对复杂。一般来说，职工按房价全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。
关于交易方面，集资房在取得完全产权之前，通常是不允许上市交易的。即使取得了完全产权，在交易时也可能受到一定的限制，比如需要补交土地出让金等费用。这是因为集资房所使用的土地一般是划拨性质，与商品房使用的出让土地不同。
另外，购买政府集资房还可能存在一些潜在风险。比如，如果单位在建设过程中存在违规行为，可能会影响房屋的合法性和质量。而且，由于集资房的产权性质特殊，在遇到拆迁等情况时，补偿标准可能与商品房有所不同 。
总之，政府集资房是一种具有特殊性质的住房，它既为职工提供了一定的住房保障，又在产权和交易等方面有别于普通商品房。在购买政府集资房时，一定要了解清楚相关的政策和规定，谨慎做出决策。