租金上付制和下付制是什么？
我在租房子签合同的时候，看到合同里提到租金上付制和下付制，不太明白这两个概念。我想知道它们具体是什么意思， 对我作为租客有什么影响，在法律上有什么规定和需要注意的地方？
张凯执业律师
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租金上付制和下付制是在租赁关系中关于租金支付时间节点的两种不同方式。
租金上付制，通俗来讲，就是在租赁期限开始之前就支付租金。举个例子，如果您租房子是从下个月1号开始，采用上付制的话，您需要在这个月就把下个月的租金交了。这种方式对于房东来说，能提前拿到租金，降低了收不到租金的风险；对于租客而言，提前支付租金可能会对资金的流动性产生一定影响，但也能避免租赁期间忘记支付租金带来的违约风险。
而租金下付制，则是在租赁期限结束之后再支付租金。还是以租房为例，您住了一个月后，到月底再支付这个月的租金。这种方式让租客在租赁期间能更灵活地使用资金，但房东面临着租客到期不支付租金的风险。
在法律层面，《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这意味着，如果租赁合同中明确约定了采用上付制或者下付制，双方就应当按照约定履行。如果没有约定或者约定不明确，就按照上述法律规定来确定支付租金的时间。
所以，无论是作为租客还是房东，在签订租赁合同时，一定要明确租金的支付方式是上付制还是下付制，避免日后产生不必要的纠纷。