question-icon 企业搬迁补偿具体有哪些方面?

我们企业面临政府规划需要进行搬迁,但是不太清楚具体能获得哪些方面的补偿。比如搬迁过程中的各项费用能不能得到补偿,停产停业造成的损失是否有相应补偿等,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

企业搬迁补偿主要包含以下几个方面: **一、搬迁资产的补偿费用** 这部分主要针对企业在搬迁过程中,一些无法搬迁的资产所给予的补偿。比如无法搬迁的土地、房屋、建筑物以及地上附着物等。如果企业通过租赁方式取得土地,租赁关系因搬迁终止时,对于租赁合同中的期待利益保障,相关法规还不够完善。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,但对空地或净地补偿没有统一规定,集体土地上建筑物搬迁也缺乏明确规定。对于房屋、建筑物补偿,一般以相关房产证明登记的建筑面积计算,无证明的可经实际丈量确定,其价值通常由双方共同委托评估公司确定。设备补偿费用按重置成新价计算,搬迁安装费用按国家和当地规定计算,机器设备分为可搬迁和不可搬迁两类,可搬迁设备因搬迁产生的损失费包括实物和功能损失费。 **二、停产停业损失补偿** 企业因搬迁无法正常经营产生的所有损失都在此补偿范围内。计算时不仅要考虑被拆迁前的利润损失,还要考虑当前企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条规定,因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿,补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于各地计算标准不一致,企业盈利亏损情况不同,所以这是弹性较大的一项补偿,企业需重点关注。 **三、搬迁补偿费用** 涵盖搬迁前期费用以及搬迁过程中的多项费用。例如停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用等,还包括解聘员工补偿费等。如果是大型企业拆迁,这部分搬迁损失可能需要委托专门的资产评估机构进行评估。 **四、基于搬迁政策发生的奖励费用** 为加快搬迁进度,拆迁人往往会设置奖励措施,如速迁费、搬迁奖励费等。具体数额由项目实施意见决定。 **五、职工安置费(针对部分企业)** 涉及集体企业或国有企业时,会有职工安置费用,主要通过给下岗职工缴纳社会保险的方式实现。 此外,如果企业选择安置方式(土地置换或者土地加房屋置换),补偿项目会有所不同。若仅选择土地置换,有权利获得地上附着物的补偿;若选择土地加房屋安置,停产停业损失只能获得一定时间段的补偿。

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