企业搬迁补偿具体有哪些方面？

企业搬迁补偿主要包含以下几个方面：

**一、搬迁资产的补偿费用**

这部分主要针对企业在搬迁过程中，一些无法搬迁的资产所给予的补偿。比如无法搬迁的土地、房屋、建筑物以及地上附着物等。如果企业通过租赁方式取得土地，租赁关系因搬迁终止时，对于租赁合同中的期待利益保障，相关法规还不够完善。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，搬迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，但对空地或净地补偿没有统一规定，集体土地上建筑物搬迁也缺乏明确规定。对于房屋、建筑物补偿，一般以相关房产证明登记的建筑面积计算，无证明的可经实际丈量确定，其价值通常由双方共同委托评估公司确定。设备补偿费用按重置成新价计算，搬迁安装费用按国家和当地规定计算，机器设备分为可搬迁和不可搬迁两类，可搬迁设备因搬迁产生的损失费包括实物和功能损失费。

**二、停产停业损失补偿**

企业因搬迁无法正常经营产生的所有损失都在此补偿范围内。计算时不仅要考虑被拆迁前的利润损失，还要考虑当前企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条规定，因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿，补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。由于各地计算标准不一致，企业盈利亏损情况不同，所以这是弹性较大的一项补偿，企业需重点关注。

**三、搬迁补偿费用**

涵盖搬迁前期费用以及搬迁过程中的多项费用。例如停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用等，还包括解聘员工补偿费等。如果是大型企业拆迁，这部分搬迁损失可能需要委托专门的资产评估机构进行评估。

**四、基于搬迁政策发生的奖励费用**

为加快搬迁进度，拆迁人往往会设置奖励措施，如速迁费、搬迁奖励费等。具体数额由项目实施意见决定。

**五、职工安置费（针对部分企业）**

涉及集体企业或国有企业时，会有职工安置费用，主要通过给下岗职工缴纳社会保险的方式实现。

此外，如果企业选择安置方式（土地置换或者土地加房屋置换），补偿项目会有所不同。若仅选择土地置换，有权利获得地上附着物的补偿；若选择土地加房屋安置，停产停业损失只能获得一定时间段的补偿。