question-icon 什么是成交价和评估价,成交价与评估价和首付有什么关系?

我最近打算买房,在了解房价相关信息时,听到了成交价和评估价这两个词。我不太清楚它们具体是什么意思,也不明白它们和首付有啥关系。想知道这两个价格在买房过程中是怎么影响首付金额的,有没有相关法律规定呢?
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  • #房产交易
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在房地产交易中,成交价和评估价是两个重要的概念,它们与首付密切相关。下面我们来详细了解一下。 首先,成交价指的是买卖双方最终达成一致,并在合同中明确约定的房屋交易价格。简单来说,就是买家实际要支付给卖家的钱数。例如,你和卖家谈好以100万的价格购买一套房子,那么这100万就是成交价。 评估价则是由专业的评估机构,根据房屋的实际情况,包括房屋的位置、面积、房龄、装修等因素,按照一定的评估方法和标准,对房屋价值进行评估后得出的价格。评估价的作用很广泛,在贷款、纳税等环节都会用到。 在买房过程中,成交价与评估价和首付之间存在着紧密的联系。一般情况下,银行会根据评估价来确定贷款额度。以商业贷款为例,银行通常会规定一个贷款成数,比如7成。也就是说,如果评估价是100万,那么银行最多会贷款给你70万。 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》等相关规定对贷款额度和首付比例有明确要求。根据这些规定,首付金额就等于成交价减去银行贷款额度。 当成交价高于评估价时,比如成交价是120万,评估价是100万,银行按照评估价的7成贷款70万,那么你需要支付的首付就是120万 - 70万 = 50万。 相反,如果成交价低于评估价,比如成交价是90万,评估价是100万,银行依然按照评估价的7成贷款70万,此时你只需要支付90万 - 70万 = 20万的首付。 总之,成交价、评估价和首付三者相互关联,了解它们之间的关系,有助于购房者在买房过程中合理规划资金,避免出现资金不足的情况。

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