一房多卖并收取定金属于什么行为？

一房多卖并收取定金的行为，在法律上可能涉及多种性质，下面为你详细分析。

首先，从民事角度来看，这属于违约行为。当购房者与卖家签订购房合同并支付定金后，双方就形成了合同关系。卖家有义务按照合同约定将房屋卖给购房者。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房多卖的情况下，卖家无法向所有购房者交付房屋，这显然违反了合同约定，要对购房者承担违约责任。

其次，这种行为还可能构成欺诈。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。卖家在已经将房屋卖给他人或者打算卖给多人的情况下，仍然收取购房者的定金，让购房者误以为自己能够买到房子，这就属于故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误的意思表示。依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以要求撤销合同，并要求卖家返还定金，同时还可以要求卖家承担相应的赔偿责任。

最后，如果卖家一房多卖并收取定金的行为情节严重，达到了一定的标准，还可能涉嫌刑事犯罪，构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。在一房多卖案件中，如果卖家以非法占有定金为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取多个购房者的定金，且数额较大，就可能会被认定为合同诈骗罪。