安置房房票是否可以交易?

我家拆迁给了安置房房票,现在有人想买我的房票,我有点心动,但又怕这种交易不合法。我想了解下,安置房房票到底能不能进行交易啊?会不会有什么法律风险呢?
张凯执业律师
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安置房房票能不能交易,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们要明白安置房房票是什么。简单来说,安置房房票是房屋征收部门给予被征收人的一种书面凭证,凭借这个凭证,被征收人可以在一定范围内购买房屋。它本质上是一种权利的载体。


关于安置房房票交易的合法性,目前并没有全国统一的明确法律规定。不过,很多地方会根据当地的实际情况出台相关的政策。有些地方是允许房票在一定条件下进行交易的。比如,有的地方规定房票可以在家庭成员之间流转,或者规定满足一定期限、经过特定程序后可以进行交易。在这些允许交易的地区,只要交易行为符合当地政策的要求,那么这种交易就是合法有效的。依据就是当地政府发布的相关政策文件,这些政策文件具有地方规范性,是当地进行房票管理和交易的依据。


然而,也有一些地方是禁止房票交易的。因为房票的初衷是为了保障被征收人的安置权益,如果随意交易可能会扰乱当地的房地产市场秩序,也可能损害被征收人的利益。在这些禁止交易的地区,如果进行房票交易,那么这种交易行为可能会被认定为无效。从法律原理上来说,违反地方禁止性规定的民事行为通常是不被法律所保护的。《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定。虽然地方政策不属于法律和行政法规,但它是为了实现行政管理目的而制定的,法院在审理相关案件时也会参考。


所以,如果你想进行安置房房票的交易,一定要先了解当地关于安置房房票的具体政策规定。如果政策允许,按照规定的程序进行交易;如果政策禁止,那就不要进行交易,以免给自己带来不必要的法律风险。

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