房地产广告中不得含有的内容有哪些？
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房地产广告是房地产开发商或销售商向消费者推广房产的重要手段，但为了保护消费者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，法律对房地产广告的内容进行了严格的限制。下面就来详细介绍一下房地产广告中不得含有的内容。 首先，根据《中华人民共和国广告法》第九条规定，广告不得有下列情形：使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽；使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象；使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语。在房地产广告中，同样不能出现这些内容。例如，不能在广告中声称楼盘是“国家级品质”“最佳居住小区”等，这类表述违反了广告法对于极限用语的禁止性规定。 其次，《房地产广告发布规定》第五条明确指出，凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的。也就是说，如果房地产项目存在上述情况，是不允许发布广告进行宣传的。比如，没有取得预售许可证就发布预售广告，这是典型的违法行为。 再者，《房地产广告发布规定》第八条规定，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。房地产广告应该基于客观事实进行宣传，不能借助封建迷信的元素来吸引消费者。例如，不能在广告中宣称楼盘的风水如何好，会给居住者带来好运等。 另外，《房地产广告发布规定》第十一条规定，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。如果广告中对这些内容进行虚假或误导性的宣传，让消费者误以为这些设施已经存在或者即将建成，而实际并非如此，那么就构成了虚假广告。比如，广告中宣传楼盘周边有规划中的地铁站，但却不注明“规划中”，导致消费者产生误解。 最后，《房地产广告发布规定》第十三条规定，房地产广告不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。有些房地产广告可能会宣传购买该楼盘可以解决户口、就业、孩子上学等问题，这种承诺是不合法的。因为这些事项通常受到多种因素的限制和规定，广告主无法保证一定能够为入住者办理。 总之，房地产广告的发布必须遵守相关法律法规，不得含有法律禁止的内容。房地产开发商和销售商在制作和发布广告时，应当严格审查广告内容，确保其真实性、合法性和客观性，避免因违法广告而承担相应的法律责任。同时，消费者在看到房地产广告时，也应该保持理性和警惕，不要轻易相信广告中的宣传内容，仔细核实相关信息，以保护自己的合法权益。
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