房屋租赁合同应包括哪些条款？

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面我们来详细介绍一下房屋租赁合同通常应包括的条款。

首先是双方当事人的信息。合同中要明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话、住址等。这能确保合同的主体明确，在出现问题时可以准确找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是房屋的具体情况。要详细写明房屋的坐落位置、面积大小、房屋结构、附属设施等。比如是位于哪个小区、几栋几单元几号房，面积是多少平方米，房屋是几室几厅几卫等。这能让承租人清楚了解所租房屋的具体状况。

租赁用途也很重要。要明确约定房屋的用途，是用于居住、办公还是商业经营等。如果承租人擅自改变租赁用途，可能构成违约。《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；如果未按约定使用，造成损失的要承担赔偿责任。

租赁期限是合同的关键条款之一。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。例如租赁期限从某年某月某日至某年某月某日，续租需提前多少天通知等。

租金及支付方式也必不可少。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式，如每年按照一定比例递增等。

关于房屋维修责任，一般来说，出租人有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，对房屋进行维修。但双方也可以在合同中约定某些维修责任由承租人承担。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

违约责任也是合同的重要组成部分。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人提前收回房屋的赔偿方式等。这样在出现违约情况时，可以依据合同进行处理。

此外，合同还可以包括争议解决方式，如双方发生争议是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。还可以约定一些其他事项，如是否允许承租人转租等。

总之，一份完善的房屋租赁合同应该涵盖上述各项条款，以保障双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。