房子没拍卖出去法院会怎么判?

我有套房子被法院拿去拍卖了,但是拍卖了几次都没卖出去。我不太清楚接下来法院会怎么处理这个事情,是会继续拍卖,还是有其他的判决方式呢?心里特别没底,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在司法实践中,如果房子经过拍卖却未能成功拍出,法院通常会依据相关法律规定采取一系列后续措施。


首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,第一次拍卖流拍后,法院会询问申请执行人或者其他执行债权人是否愿意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产抵债。若申请执行人或者其他执行债权人同意接受抵债,法院会将该房屋作价交其抵债。


要是申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债,法院应当在六十日内再行拍卖。也就是说,第一次流拍后,还有第二次拍卖的机会。


第二次拍卖仍然流拍的话,法院还是会询问申请执行人或者其他执行债权人是否愿意以第二次拍卖所定的保留价接受抵债。若他们同意,房屋依旧会作价交其抵债;若拒绝接受抵债,法院可以根据市场情况,在不存在无益拍卖的情况下,进行第三次拍卖。


若第三次拍卖依旧流拍,且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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