没有成绩的业主委员会会怎么样?

我所在小区的业主委员会成立有段时间了,感觉他们没做出什么成绩,小区里存在的问题一个都没解决。我想知道这样没有成绩的业主委员会会面临什么样的情况,是继续让他们干,还是有别的处理办法呢?
张凯执业律师
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首先,我们需要明确业主委员会的定义和职责。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。


根据《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。


如果业主委员会没有成绩,也就是没有很好地履行上述职责,可能会面临以下几种情况。一方面,业主有权提出质疑。《物业管理条例》规定,业主有权监督业主委员会的工作。当业主发现业主委员会没有成绩时,可要求其作出解释和说明。业主可以通过正常的渠道,如业主大会等,表达自己的不满。


另一方面,如果业主委员会长期没有作为,无法满足业主的需求,业主可以通过合法程序更换业主委员会成员。根据相关规定,经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议,业主大会应当组织召开业主大会临时会议,讨论是否更换业主委员会成员等相关事宜。


此外,业主还可以通过向相关部门投诉等方式,促使业主委员会积极履行职责。比如向当地的房地产行政主管部门反映情况,相关部门会根据具体情况进行调查和处理,以保障业主的合法权益。

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