购买哪种类型的房子能保证得房率，得房率又该怎么计算？

在购房过程中，得房率是一个重要的指标，它关系到购房者实际能够使用的房屋面积大小。下面我们来详细了解一下购买什么类型的房子能保证得房率以及得房率的计算方法。

首先，我们来解释一下得房率的概念。得房率指的是套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。简单来说，就是你买的房子，除去公摊面积后，实际能使用的面积占总面积的比例。得房率越高，意味着你实际能使用的面积就越大。

那么，购买什么类型的房子能保证相对较高的得房率呢？

一般来说，多层住宅的得房率相对较高。多层住宅通常没有电梯，公摊面积主要包括楼梯间、过道等，相对较少。根据相关规定和实际情况，多层住宅的得房率一般在85% - 90%之间。例如，一套建筑面积为100平方米的多层住宅，套内建筑面积可能在85 - 90平方米左右。

而高层住宅由于有电梯、电梯前室、消防通道等较多的公摊部分，得房率相对较低。一般高层住宅的得房率在70% - 80%之间。不过，一些设计合理、公摊控制较好的高层住宅，得房率也可能会接近80%。

接下来，我们说说得房率的计算方法。得房率的计算公式为：得房率 = 套内建筑面积 / 套（单元）建筑面积 × 100%。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套（单元）建筑面积是指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

例如，一套房子的套内建筑面积是80平方米，套（单元）建筑面积是100平方米，那么得房率 = 80 / 100 × 100% = 80%。

在《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示分摊的共有建筑面积及其分摊方式。购房者在购房时，一定要向开发商了解清楚房屋的公摊面积和套内建筑面积等信息，以便准确计算得房率。这样才能在购房过程中做出更合适的选择，保障自己的权益。