什么是烂尾楼？

烂尾楼是一个在房地产领域常见的概念。从通俗意义上来说，烂尾楼指的是那些由于各种原因，如开发商资金链断裂、项目存在严重的法律纠纷、规划变更等，导致建设工程在中途停止，无法按照原计划完成建设并交付使用的建筑物。

从法律层面来看，虽然我国并没有专门的法律条文对“烂尾楼”作出明确的定义，但可以从相关的法律法规和实际情况来理解。在《中华人民共和国民法典》中，合同编规定了建设工程合同的相关内容。开发商与施工方签订建设工程合同后，双方都有按照合同约定履行各自义务的责任。当开发商不能按照合同约定支付工程款，或者施工方不能按照合同约定完成工程进度，就可能导致工程停工，进而形成烂尾楼。

对于购房者来说，烂尾楼会带来诸多风险。购房者与开发商签订购房合同，支付了购房款，目的是获得符合质量要求的房屋。但如果房屋烂尾，购房者可能面临无法按时收房、无法办理产权证书等问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因开发商的原因导致房屋无法交付使用，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

在识别烂尾楼方面，购房者可以通过查看项目的建设进度、开发商的信誉和资金状况、项目的相关审批手续等方式来进行判断。在购房时，选择信誉良好、实力雄厚的开发商，仔细审查购房合同条款，明确双方的权利和义务，也可以在一定程度上降低遇到烂尾楼的风险。此外，政府部门也在加强对房地产市场的监管，以减少烂尾楼的出现。例如，要求开发商设立商品房预售资金监管账户，确保预售资金专款专用，用于项目建设。