商品房预售证是什么，又起到什么作用？

商品房预售证是房地产管理部门允许房地产开发企业，在房产项目未建成时，预先出售房屋的一种法定凭证。通俗来讲，就好比商家要提前卖还没做好的商品，得先拿到相关部门的允许才行。

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

它的作用十分重要。对于购房者而言，预售证是保障购房权益的关键。有了预售证，说明该商品房项目在开发建设等方面基本符合国家规定，购房者购买这样的房屋，其产权和后续权益更有保障。若开发商没有预售证就销售房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

对于市场秩序来说，预售证制度可以规范房地产市场。政府通过审核发放预售证，对房地产开发企业的资金、建设进度等进行监管，防止开发商盲目开发、恶意圈钱等行为，保障了房地产市场的健康、有序发展。

所以，购房者在购买期房时，一定要查看开发商是否具备合法有效的商品房预售证，以降低购房风险，保障自己的合法权益。