什么是“黑白合同”，怎样防范二手房买卖中黑白合同的风险？

在房地产交易领域，“黑白合同”是一种较为常见的现象，下面为您详细介绍其概念以及在二手房买卖中如何防范相关风险。

首先，所谓“黑白合同”，也被称作“阴阳合同”。简单来说，就是交易双方就同一事项订立两份及以上的合同，其中一份合同的内容是对外公开的，主要用于向有关部门备案或应付检查等，这份合同所约定的内容往往不是双方真实的交易意思，我们把它叫做“白合同”；而另一份合同则是双方私下达成的，反映了双方真实的交易意愿和交易条件，这份合同通常不会对外公开，我们称之为“黑合同”。

在二手房买卖中，“黑白合同”通常表现为“白合同”约定较低的房屋价格，目的是为了减少缴纳的税费；而“黑合同”则约定双方实际的交易价格。这种行为不仅违反了诚实信用原则，还可能面临一系列的法律风险。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。也就是说，“白合同”因为是虚假的意思表示而无效，而“黑合同”如果不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，则可能被认定为有效。

对于买方而言，可能面临卖方以“白合同”价格要求买方付款的风险，同时如果被税务部门发现，买方可能需要补缴税费并承担罚款。对于卖方来说，也可能存在买方以“白合同”价格付款，不按照“黑合同”履行的情况。

那么，如何防范二手房买卖中“黑白合同”的风险呢？

第一，要保持诚信守法的交易态度。严格按照真实的交易价格签订合同，不要为了一时的利益而参与签订“黑白合同”。

第二，仔细审查合同条款。在签订合同前，要认真阅读合同的每一项条款，确保合同内容是双方真实的意思表示，避免签订模糊不清或存在歧义的合同。

第三，选择正规的中介机构。正规的中介机构通常会遵守法律法规，为买卖双方提供合法合规的交易服务，减少“黑白合同”出现的可能性。

第四，保留相关证据。在交易过程中，要妥善保存与交易有关的所有证据，如聊天记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

总之，“黑白合同”在二手房买卖中存在诸多法律风险，买卖双方都应该增强法律意识，遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。