房产按份共有是什么意思？
我和朋友一起买了套房子，房产证上写了我们两个人的名字，听说这属于房产按份共有。我不太明白这具体是什么意思，这种共有方式下我们各自有什么权利和义务呢？会不会以后有什么麻烦？
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共1位律师解答
房产按份共有指的是两个或两个以上的人按照确定的份额，对同一房产共同享有权利和承担义务的一种共有关系。通俗来讲，就是大家一起拥有一套房子，每个人都有自己明确的占比，比如一个人占 60%，另一个人占 40%。 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。这意味着如果没有特别说明，多人共同购买房产通常会被认定为按份共有。 在房产按份共有中，按份共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务。例如，在对房屋进行处分时，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果要出售这套按份共有的房子，需要得到占份额三分之二以上的按份共有人同意才行。 按份共有人还享有优先购买权。《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。比如，其中一个按份共有人想转让自己的份额，其他共有人在相同的价格、付款方式等条件下，有优先购买该份额的权利。 同时，按份共有人对共有房产承担的义务也是按照份额来确定的。比如，对于房屋的维修费用、物业费等，各个按份共有人按照自己的份额来分担。如果有人不履行自己的义务，其他共有人有权要求其承担相应的责任。 总之，房产按份共有明确了各个共有人的权利和义务，在一定程度上保障了共有人的合法权益，但在实际操作中，大家还是应该事先明确各自的权利义务，避免日后产生纠纷。
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