什么是商品房容积率，其计算公式是怎样的？

商品房容积率是一个衡量小区居住环境和土地利用效率的重要指标。简单来说，它反映了小区内房屋的密集程度。当容积率较低时，意味着小区内的建筑物相对较少，有更多的空间用于绿化、公共设施等，居住起来会更加舒适、开阔；反之，容积率较高，小区内的建筑就会比较密集，可能会影响居住的舒适度，比如采光、通风等方面可能会受到一定影响。

从法律层面来看，虽然目前并没有专门针对商品房容积率定义的具体法律条文，但在《中华人民共和国城乡规划法》等相关法规中，对建设项目的规划和指标控制有明确规定，其中就包括容积率等指标。这些法规要求开发商在进行房地产开发时，必须严格按照规划部门确定的容积率等指标进行建设，以保障城市的合理布局和居民的生活质量。

商品房容积率的计算公式为：容积率 = 地上总建筑面积÷可建设用地面积。这里的地上总建筑面积是指小区内所有建筑物（包括住宅、商业用房、配套设施等）各层面积之和；可建设用地面积则是指开发商依法取得使用权的土地面积，也就是小区的用地范围。

举个例子，如果一个小区的地上总建筑面积是10万平方米，可建设用地面积是5万平方米，那么根据上述公式计算，该小区的容积率就是10÷5 = 2。一般来说，不同类型的商品房项目，其合理的容积率范围也有所不同。例如，多层住宅的容积率通常在1.5 - 2.0之间较为合适；高层住宅的容积率可能会在2.5 - 4.0之间。购房者在选择商品房时，可以参考这些数据来判断小区的居住舒适度。同时，如果开发商擅自改变规划的容积率，购房者有权通过合法途径维护自己的权益。