商品房质量保证书是什么？

商品房质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。通俗来讲，它就像是开发商给购房者的一个质量承诺，告诉购房者他们所购买的房子在一定期限内，如果出现质量问题，开发商会负责维修等相关事宜。

从法律角度来看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

这份保证书明确了房屋各个部分的保修范围。比如房屋的地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水一般有一定的保修年限，在这个期限内如果出现漏水等问题，开发商要负责维修。对于墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等也都有相应的保修规定。

它的作用非常重要。对于购房者而言，这是维护自身权益的重要凭证。当发现房屋出现质量问题时，购房者可以依据质量保证书上的条款，要求开发商履行保修义务。如果开发商拒绝履行，购房者可以通过合法途径，比如向相关部门投诉或者向法院起诉来维护自己的权益。

此外，质量保证书还能让购房者对所购房屋的质量有更清晰的认识。它规定了保修期限和保修条件等内容，使得购房者在入住后的一段时间内有了质量保障的依据。在整个购房过程中，商品房质量保证书是保障购房者合法权益的重要文件之一，购房者应当妥善保管，并在发现质量问题时及时运用它来维护自己的权益。