拆迁补偿计算公式是什么？

拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。拆迁补偿的计算方式与多种因素相关，下面为您详细介绍。

首先，拆迁补偿主要分为两种情况，一是国有土地上房屋拆迁补偿，二是集体土地上房屋拆迁补偿。

对于国有土地上房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。其计算公式一般为：被征收房屋价值补偿 = 被征收房屋建筑面积 × 同类房地产市场价格。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，具体标准由市、县级人民政府制定。比如，搬迁费可能根据搬迁的物品数量、距离等因素来确定；临时安置费可能按照被征收房屋的面积，结合当地的租房市场价格来计算。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。计算公式大致为：停产停业损失补偿 = 月净利润 × 停产停业期限 。

对于集体土地上房屋拆迁补偿，目前并没有专门的统一法律规定，主要依据《土地管理法》等相关规定。集体土地上房屋拆迁补偿一般包括房屋补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。

房屋补偿费，是对被拆迁房屋的价值补偿，通常是按照房屋的重置成新价来计算，即重新建造相同结构、相同面积的房屋所需的费用。计算公式为：房屋补偿费 = 房屋重置成新单价 × 房屋建筑面积。

安置补助费，是为了保障被拆迁农民的居住条件而给予的补偿。其标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

地上附着物和青苗的补偿费，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物补偿费是对被拆迁房屋以外的其他附属物的补偿，比如围墙、水井等；青苗补偿费是对被征收土地上正在生长的农作物的补偿。

总之，拆迁补偿的计算公式较为复杂，并且不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的标准和细则。在遇到拆迁问题时，建议您及时了解当地的拆迁政策，并咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。