二手房交易中的诚意金是什么？
我打算买套二手房，中介让我交诚意金，说这是表达购房诚意的。我不太明白这诚意金到底是 啥，交了之后会有什么影响？它和定金一样吗？要是最后交易没成，这钱能退吗？
张凯执业律师
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在二手房交易中，诚意金是购房者为了表达购买房屋的诚意而交给中介的一笔款项。它其实并不是一个严格意义上的法律概念，更多是在房地产交易实践中形成的一种习惯用语。
从性质上来说，诚意金与定金有所不同。定金是一个明确的法律概念，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。而且，如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
而诚意金在法律上并没有明确的规定。通常情况下，购房者交付诚意金给中介，中介会将其转交给卖方，以此来表示购房者的购买诚意。如果卖方接受了诚意金，就意味着双方初步达成了交易意向。但如果最后交易没有成功，比如购房者改变主意不想买了，或者卖方反悔不卖了，诚意金一般是可以退还的。不过，这也要看双方在交付诚意金时所达成的具体约定。如果约定了诚意金在某些情况下不予退还，那么就需要按照约定来处理。
在实际操作中，购房者在交付诚意金之前，一定要仔细阅读相关的协议 或合同，明确诚意金的性质、退还条件等重要内容。同时，要注意保留好交付诚意金的凭证，以防日后出现纠纷。如果在二手房交易过程中遇到关于诚意金的问题无法解决，建议及时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。