房屋互易契约书是什么？

房屋互易契约书是指双方当事人约定互相转移房屋所有权所订立的书面协议。简单来说，就是两个人或者两方都有房子，然后经过协商，把各自的房子交换给对方，为了明确这个交换行为和双方的权利义务，就签订这么一个契约书。

从法律角度来看，房屋互易在我国《民法典》中有相关规定。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋互易契约书一般就采用书面形式，这样可以更好地明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

房屋互易契约书通常包含以下主要内容。首先是双方当事人的基本信息，比如姓名、身份证号、联系方式等，这是为了明确契约的主体是谁。其次，要详细描述互易房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、产权状况等。这些信息非常重要，它明确了双方交换的标的物。然后，契约书中要写明互易的条件和方式，例如是否需要进行差价补偿，如果需要，差价的金额、支付方式和时间等都要明确约定。

此外，还需要约定双方的权利和义务。对于出让房屋的一方，有义务保证房屋的产权清晰，没有任何纠纷和瑕疵，并且要协助对方办理房屋产权过户手续。对于受让房屋的一方，有按照约定支付差价（如果有）和配合办理相关手续的义务。

关于违约责任也必不可少。如果一方违反了契约书中的约定，比如不按时办理过户手续、隐瞒房屋的重大瑕疵等，就要承担相应的违约责任。违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失等，具体的金额和方式也需要在契约书中明确。

最后，房屋互易契约书签订后，还需要按照法律规定办理房屋产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》，不动产所有权的转移需要进行登记，未经登记，不发生物权效力。所以，双方要共同到不动产登记机构办理产权变更登记，将房屋的所有权正式转移到对方名下。这样，整个房屋互易的过程才算完整合法。