question-icon 以房养老是什么意思?

我最近听说了以房养老这个词,但不太明白具体是怎么回事。我想了解下它的具体含义、实施方式,以及在法律层面有哪些规定和保障。希望专业人士能给我详细解释一下。
展开 view-more
  • #以房养老
answer-icon 共1位律师解答

以房养老,简单来说,就是老年人把自己名下的房子抵押给金融机构,比如银行或者保险公司等,然后从这些机构定期领取一定的养老金,在老人去世后,金融机构就可以处置这套房子来收回之前发放的资金。 从法律层面来看,以房养老在我国目前虽然没有专门的一部完整法律进行全面规范,但涉及到的很多方面都有相关法律条文来保障。比如在房屋抵押环节,适用《中华人民共和国民法典》中关于抵押权的规定。根据《民法典》规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这就保障了金融机构在按照约定发放养老金后,如果老人未按规定履行相应义务时,其合法权益能够得到保护。 对于老人来说,以房养老也有法律保障其居住权。《民法典》新增了居住权的规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。老人在进行以房养老操作时,可以通过合同约定为自己设立居住权,这样即使把房子抵押出去,在有生之年也能继续居住在自己的房子里。 以房养老的实施方式通常有两种。一种是反向抵押贷款。老人将房子抵押给金融机构,金融机构根据房子的评估价值,结合老人的年龄、预期寿命等因素,确定每月给老人发放的养老金金额。另一种是住房反向租赁。老人把房子出租,金融机构根据租金收益等情况,给老人发放养老金。 不过,以房养老在我国还处于探索阶段,面临一些问题和挑战。比如传统观念的影响,很多老人更愿意把房子留给子女;房地产市场的波动也会给金融机构带来一定风险等。但随着社会的发展和相关制度的不断完善,以房养老可能会为老年人提供更多的养老选择。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系