委托卖房为什么还要看离婚情况？

在法律层面上，委托卖房时查看离婚情况是为了明确房屋的产权归属，避免出现产权纠纷。下面为您详细解释其中的法律原理和依据。

首先，我们来了解一下夫妻共同财产和个人财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产等。而夫妻一方的个人财产则根据《民法典》第一千零六十三条，包括一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品等。

在委托卖房的场景中，如果房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，通常会被认定为夫妻共同财产。即使房屋登记在一方名下，根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，在委托卖房时，如果卖房人已经离婚，就需要查看离婚协议或者法院的判决书，以此来确定房屋的产权归属。如果离婚协议或者判决书明确房屋归一方所有，那么该方就有权单独委托卖房；如果没有明确归属，或者存在争议，那么在处分房屋时就需要更加谨慎，可能需要双方共同同意或者通过法律程序来解决。

另外，如果是一方的婚前财产，虽然属于个人财产，在理论上该方有权单独处分。但是在实践中，为了避免潜在的纠纷，受托人或者相关部门也可能会要求查看离婚情况，以确认该房屋确实是个人财产，而不是存在婚姻期间的产权争议。

综上所述，委托卖房时查看离婚情况是为了确保房屋交易的合法性和安全性，保护各方的合法权益。