question-icon 卖房需要看离婚协议吗

我离婚了,现在打算卖掉一套房子。我不太清楚在卖房过程中,需不需要出示离婚协议。也担心因为没处理好相关事宜,导致后续出现麻烦,所以想了解一下卖房到底看不看离婚协议,要是需要的话,具体是基于什么情况呢。
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answer-icon 共1位律师解答

卖房是否需要看离婚协议,关键在于房屋的产权归属情况。 如果房屋属于夫妻共同财产,在卖房时通常是需要查看离婚协议的。离婚协议里会明确房子的归属、分割等相关事项,它是证明卖房人对房屋有合法处分权的重要依据。要是没有离婚协议,很可能在交易过程中产生法律纠纷,进而影响房屋顺利出售。比如,房产证上是夫妻双方名字,但离婚协议约定房子归一方,那么这一方卖房时,离婚协议就能用来证明其卖房的合法性。依据《房屋登记办法》第八十六条规定,申请房屋所有权转移登记要提交证明房屋所有权发生转移的材料等,离婚协议在此可作为重要证明材料。 要是房屋是一方的个人财产,卖房时一般不需要离婚协议。像一方的婚前房产,或者遗嘱、赠与合同中确定只归一方的房产等,这类属于个人财产范畴。房屋产权人只要提供身份证明、房屋产权证明等相关文件,就能进行房屋出售交易。按照《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于夫妻一方个人财产 ,这类财产的产权人在卖房时无需离婚协议。 总之,卖房时要先确定房屋产权性质,涉及夫妻共同财产,为避免后续法律问题,最好提供离婚协议;若是个人财产,则按具体情况决定是否需要。同时,在卖房涉及离婚协议时,要确认离婚协议的真实性和合法性,若协议对房产约定有模糊或争议之处,应先解决再卖房。

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