question-icon 夫妻双方离婚后房产买卖还需要另一方同意吗?

我和配偶前段时间离婚了,现在我想把名下的一套房子卖掉。这房子在婚姻期间就买了,离婚时也没特别说归属问题。我就想问问,这种情况下我卖房子需不需要对方同意啊?我担心私自卖了会有法律问题,想弄清楚这方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻双方离婚后房产买卖是否需要另一方同意,要分情况来看。 首先,如果房产在离婚时已经明确归属于某一方,那么这一方对该房产拥有完全的处置权,有权自主决定买卖,无需另一方同意。这是因为房产已经合法成为个人财产,财产所有者对自己的财产有处分的权利。比如,在离婚协议中明确写明某套房子归一方所有,或者经过法院判决房子归属一方,那么这一方就可以自行买卖该房产 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中对个人财产的规定,个人对自己的合法财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 其次,如果房产属于夫妻共同财产,且在离婚时没有进行分割,或者没有明确约定归哪一方所有,那么单方面出售房产很可能构成无权处分行为。在这种情况下,另一方有权要求确认买卖合同无效,或者主张获得相应的赔偿。因为夫妻对共同财产,有平等的处理权。例如《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,如工资、奖金、劳务报酬 ,生产、经营、投资的收益等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。所以,这种未分割清楚的共同财产房产,交易时通常需要双方共同同意。 另外,如果房产上设置了抵押权等其他权利限制,在出售时必须先解除这些相关的限制条件。 总之,离婚后房产买卖是否需要另一方同意,关键取决于房产的归属情况以及是否存在其他限制因素。若对房产处置存在疑问,建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 相关概念: 无权处分:就是一个人没有权利去处理某样东西(比如房产),却擅自去处理了。简单说,东西不是他能决定卖不卖的,他却卖了,这就是无权处分。 共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间一起得到的财产,像两人一起工作赚的工资,一起投资赚的钱等等,这些财产夫妻双方都有平等处理的权利。

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